“Cладкая и жирная жизнь” “хозяина” дома по Нометню, 22…

Недавно, в одной городской газете, про меня была напечатана неприятная негативная статья, жильцом моего дома, по этому, я не хочу оставить без ответа, так как статья прозвучала публично. Видя «профессоров» ежедневно, я прекрасно понимаю, что это бесполезно и их не переубедить. К огромному сожалению «знатоки» есть в каждом доме, где больше, где меньше.
Просто хотелось бы жильцам домов cказать, что очень много руководителей домов порядочные и честные, но им очень тяжело как внутри домов, с Законами и реальной жизнью и им очень нужна поддержка от нормальных и думающих жильцов.
Я не собираюсь, здесь оправдываться. Эта тема во всех домах была, есть и будет.
Прочитав статью, я и мои жильцы ни чему не удивились. Такие- имеются в каждом доме. Есть положительные жильцы, к которым надо прислушиваться, и вместе делать для дома полезное. А есть, которым ничего не доказать. Они застыли в прошедшем времени, слышат и понимают только себя. Сегодня, они с Вами соглашаются, а завтра уже не помнят, о чём говорили. И не надо, на таких обижаться, может и мы такие будем в таком возрасте. Я переживал и намного худшие и оскорбительные времена и всё это проходил, и все мои жильцы знают жизнь дома не по сплетням, а по проделанным работам и отношению к ним. Облить грязью большого ума не надо, а вот репутация, доверие жильцов, зарабатывается- годами. Мои жильцы, мою судьбу могут решить в любой день, и им это давно предлагалось- ключи на столе. Мне эта нервотрёпка порядком надоела и противно. Я прекрасно понимаю, что моё время ушло, я пережиток прошлого. Сейчас нужны на эти должности более грамотные, современные молодые руководители. Но, к сожалении, для таких, у нас не получается заслуженное денежное вознаграждение по 500 лат, как обещали политики. Сплетни, фантазии, безграмотность и обливание грязью некоторыми жильцами, всё это сильно влияет на здоровье любого управляющего. Сколько выпито таблеток, потрачено личных денег, сколько бессонных ночей, писанины, отбрёхиваясь и отмываясь от грязи. Сколько, бездарно потрачено времени на это, и не сделано дополнительно полезной работы в доме.
У меня нет от жильцов никаких тайн. Все вопросы о работе правления, о Уставах, о крупных работах, как и за что делается, рассматриваем на общих собраниях. У меня, единственного управляющего домами в городе, члены кооператива получают подробный годовой отчёт и смету. Не филькину грамоту, как во многих домах, где просто деньги распиливаются, а конкретно на 15-20 листах. Даётся такой отчёт за неделю до собрания, что бы жильцы могли бы дома всё проанализировать, обсудить в семье и получить ответ на сплетни, или в чём-то разобраться. Такой отчёт эффективно обрезает язык у сплетников и фантазёров. Так, как практика собраний показывает, что перечисление цифр, только на самом собрании, не даёт жильцам ни в чём разобраться. Получается информационная каша в голове. Крик, визг, и ничего не решают.
Смета на обслуживание у нас много лет не меняется и составляет двадцать семь с половиной сантим с 1м2 метра. Постоянная- каждый год утверждаем. Составлена- понятно, человеческим языком, для всех возрастов, претензий нет.
Я постоянно печатаю дополнительно к квартирной квитанции, мощную полезную разъяснительную различную информацию по жилищным вопросам. Я считаю, что мне нужны грамотные жильцы, так как им легче донести свои мысли, планы. На приём много лет, никто не приходит. У меня, были вечерние часы приёма, сейчас дневные часы, претензий и жалоб на это нет. На все вопросы отвечаю в любое время, в любом месте. Вожу всех желающих, чуть ли не насильно, показывая и рассказывая, как работает сердце дома- ТЕПЛОУЗЕЛ, объясняю его работу, работу счётчиков тепла и электроники.
Если в доме, всем все понятны мои действия, всё работает и качественно, у жильца не создаётся проблем, то и не возникает вопросов и претензий у жильца. Это моя и моей команды главная задача, и все мы тогда спим спокойно. Жильцов не интересует, кто делает, когда, это наша проблема. Мы, обязаны всё предусмотреть, и опередить аварии. Мои не знают, что это аварийные службы города.
Свой дом возглавляю с 2005 года, каким принял, это долго рассказывать и даже не хочу вспоминать- в дрожь бросает! Мы за, мой период, за эти копейки погасили долги на 9000 лат, поменяли 80 квартирах все трубы в кухонных шахтах. В 50 кв. поменяли все трубы в туалетных шахтах. Поменяли всю главную трубу по холодной воде. Поменяли в подвале в 4 подъездах все канализационные трубы, до этого ходили в резиновых сапогах. Поменяли и меняем стояки по циркуляции горячей воды- сильно заросли. Заменены все вентиля в подвале на отопительных стояках и по воде. В сумме, поменяли более 8 километров различных труб, и это ещё не все заменено. Сделали в 4 -ёх подъездах косметические ремонты. Установили в 4 подъездах новые двери и реставрировали в двух. Сделали новую отопительную систему в двух теплоузлах. Установили новые 2 главных электрощита. Полностью переделали электроосвещение в подъездах и подвалах, и установили сенсоры, получили экономию. Капитально сделали часть крыши 350 м2 в два слоя. Привели в порядок зелёную зону вокруг дома 5000м2, сделали дорожки, сажаем цветы за счёт кооператива и подстригаем траву и кусты. Замазали швы между панелями на 5-ых этажах вокруг всего дома, и в других местах на стенах. Сделали свой актовый зал для различных собраний в подвале на 80 мест. Установлены у каждого подъезда перила и внутри подъезда. Установлены у каждого подъезда мусорные стационарные вёдра. Улучшили и сделали стоянку для автомашин. Много нервов потрепал главный мусорный контейнер. Привезли и разбросали чернозём. Подкрасили уличные входы в подъезд, фасад балконов, где жильцы проявили желание. И внимание! все материалы даёт кооператив бесплатно, за счёт средств на обслуживание. Для моих жильцов вообще не существует слово «нет», и пользуются любым нашим инструментом бесплатно. И ещё сделано, куча различных работ. Некоторые задумываются, что как много сделали, я жильцам говорю, не воруйте и всё будет, а если воровать, то делать не на что!.
Да, мы собираем с 1м2 двадцать семь с половиной сантим, 84 квартиры, 6 подъездов. Мы содержим штат работников, я получаю 108 лат чистыми (160 лат на бумаге), бухгалтер 80 (120,-), сантехник 130 (180), дворник- уборщица 73 (110). И у всех снимается налог с первого лата. Пусть «профессора» задумаются, как можно на эти зарплаты существовать и всем прожить работникам- оплачивая за квартиру, содержать себя, свою семью с детьми. За эти «великие» деньги, мы вынуждены работать на двух- трёх работах дополнительно. Из этих сумм видно, что за счёт патриотизма к собственным зарплатам, деньги истрачены на обновление дома, но всё равно не всем угодил. Считаю, что хороший управляющий обязан иметь достойную оплату.
В месяц- на канцелярские товары выделено 10 лат (120), все предыдущие годы мы использовали только 50%, но в 2011 году я посмел купить для актового нашего зала в подвале за 38 лет современную доску, что бы жильцам легче было цифры объяснять, и получилось 207 лат. На проездные выделено- 6 лат. Мы вместо 72 лат в год, в 2011 посмели истратить по уважительной причине 111. А, как это раздражает тех «профессоров» у которых древнее пещерное мышление и их заклинило от недопонимания реальной жизни.
Ни кому из руководства, работникам- никаких доплат за телефоны, на разговоры, компьютеры, деньги не выделяется- всё личное. Одежда, инструменты, гайки, болтики все свои личные. Плюс кооператив очень активно использует бесплатно личную машину управляющего которая сильно изнашивается. Если А. Валетову подсчитать зарплату и затраты, то это Валетов ещё доплачивает своим вкладом и имуществом в кооператив. Все хвалят, но спасибо не говорят
Ну и главная статья расходов, на различные работы и на материалы у нас в год остаётся 4760 лат, вот и «жируем». У нас есть и должники, и это нам усложняет проводить работы.
Как и везде, каждый год, у нас постоянно болеют работники и зачастую не 10 дней, а по 2-6 месяцев. Первые 14 дней, больничный оплачивает кооператив, а дальше идёт экономия, Но дом то, живёт, дышит, и всё должно работать постоянно, и жильцам наплевать, болеет кто-то или нет. В любом случае, за этот период несёт ответственность руководитель дома. Любая доступная работа в доме, в первую очередь, если есть возможность, предлагается своим жильцам дома, и управляющий работает. Фонд зарплаты не перерасходуется, а за прошлый год экономия составила 1000 лат, но никто спасибо не сказал, а «профессора-экономисты» не «заметили»?.
У меня с предыдущим и настоящим правлениями никаких проблем не возникало, кроме одного человека сейчас. Я предлагал и обязанности ей, но всё извращалось и отказывалось. Я вообще считаю, как и другие управляющие домов, что в правлениях должны выбираться молодые люди, грамотные и желательно с определённым образованием, так как управление домом, это очень многогранная работа, и это не так просто, как кажется. Мне надоело всех обучать. Такая система перечислений и подписи банковских документов как у нас, существует почти во всех самостоятельных домах Юрмалы, раньше у нас тоже было правило нескольких подписей, но мы отказались. Мы не прячем цифры, жильцы получают их и c дополнительной информацией.
Мне не стыдно уйти, я многое успел сделать, в сравнении с тем, с чего начинал. И эти мои слова относятся и к другим моим домам, которые я обслуживаю. Я к ним не рвался, просто всем хотелось помочь.
Когда, в других домах появляются активисты, которые искренне желают изменить и улучшить жизнь дома, и советуются со мной, то я, на таких смотрю, как на сумашедших, они не понимают, что их ждёт в будущем. Какую «благодарность» они получат в любом случае от своих жильцов. Так, как я знаю, что они будут вынуждены наводить порядок в доме, а это не всем нужно и для многих очень болезненно жить по правилам и справедливости. Это происходит в каждом доме постоянно, есть весенние и осенние обострения.
Я вообще считаю, что правила, знания проживания в домах, работа всех коммуникаций дома, как и откуда поступает вода, как нагревается горячая воды, работа системы отопления, вентиляции, новые технологии, денежные вопросы, тарифы и расчёты и т.д., всё это, должно преподаваться в школах с 9 классов. Так, как считаю, что дети, заканчивая школы вообще к бытовой жизни не готовы, и по этому, у нас такой необразованный народ по жилищным вопросам. Отсюда и процветают сплетни и фантазии.
С уважением ко всем- домоуправ дома: Юрмала, ул. Нометню 22 А. Валетов